Доходные дома в глэмпинге Lago Ladoga в сердце Карелии

Lago Ladoga — премиальный глэмпинг в Ладожских шхерах, куда приезжает 70% всех туристов Карелии.

Концепция: Комфорт пятизвездочного отеля посреди дикой природы.

Статус: Действующий бизнес, работает с 2022 года. Выручка за 4 года — 120,8 млн рублей.

 Локация — главное преимущество

Ладожские шхеры — самое популярное направление в Карелии.

Удаленность:

— 12 км от Сортавалы
— 270 км от Санкт-Петербурга (3,5 часа на авто)
— 990 км от Москвы

Почему это важно: Близость к Петербургу = огромный поток туристов на выходные. Турпоток в Карелию растёт на 44% в год.

 Что уже есть

• 13 купольных домов с террасами и панорамными окнами
• Ресторан на 40 мест с видом на Ладогу
• Русская баня + 2 бани-фурако с купелями на берегу
• Костровая зона, лаунж с камином, пункт проката

Активности для гостей:

— Лето: прогулки на лодках, SUP-борды, поездки на Валаам, квадроциклы
— Зима: баня + прорубь, снегоходы, новогодние корпоративы

Всесезонность — работает круглый год.

Команда с опытом

20+ лет в туризме и HoReCa. Основатели Юлия Григорьева и Илья Джапаридзе управляют группой компаний с оборотом более 200 млн руб/год.

Ранее реализованные проекты:

— Загородный комплекс “Ягодная Деревня” (2024)
— Глэмпинг “Горный ветер” в Дагестане (2022)

Инвестиции и доходность

Привлекается: 20 млн руб. на развитие (эко-тропа, новая кухня, благоустройство).

Суть предложения: Вы приобретаете права на купольный дом, компания берет на себя полное управление и выплачиваем 22% от выручки комплекса пропорционально вашим вложениям.

🔸Вход: от 1 млн руб. (доля в доме) / 2,79 млн руб. (целый дом)
🔸Доходность: 18% годовых гарантированная, прогноз 20-25% годовых
🔸Окупаемость: 4-5 лет
🔸Выплаты: ежеквартально, около 160 тыс руб. на 1 дом каждый квартал

Исторические данные (2022-2025):

— Выручка: 120,8 млн руб.
— Загрузка: 57-63% средняя по году
— Средний чек: 10-11 тыс руб/сутки

Особенности:

— Котловой метод распределения дохода (прибыль даже если ваш дом пустовал)
— Залог дома + поручительство юрлица
— Прозрачная отчетность + доступ в систему бронирования
— Возможность досрочного возврата инвестиций

Почему это интересно

✅ Действующий бизнес — не стартап
✅ Топовая локация — 70% туристов Карелии
✅ 270 км от Питера — поток на выходные
✅ Всесезонность — круглогодичный доход
✅ Опытная команда — 20+ лет, портфель проектов
✅ Готовая инфраструктура — вложено 70+ млн
✅ Прозрачная экономика — история выручки и загрузки

💡 Главное

Это не стройка с нуля. Это инвестиции в масштабирование работающего бизнеса с сильной командой и топовой локацией.